Ben je op zoek naar een nieuw huis of heb je er al één gevonden? Denk dan ook alvast na over het verkopen van je oude huis. Waar moet je op letten bij het verkopen van je huis? Hoe zorg je er voor dat je oude huis zo snel mogelijk wordt verkocht? Wij geven je 10 handige tips voor het verkopen van je huis. Zo kan jij straks meteen intrekken in je nieuwe stekje!
Inhoudsopgave
Verkopen van je huis: 10 tips
1. Opgeruimd staat netjes
Het klinkt misschien logisch, maar toch vergeten verkopers dit regelmatig. Zorg dat je woning altijd opgeruimd en netjes is. Wanneer het huis rommelig is, dan is het nog te sterk verbonden aan de huidige eigenaars waardoor de bezoekers zich moeilijker kunnen inbeelden dat zij erin wonen. Ook persoonlijke accessoires en foto’s zet je beter even weg. Zorg er vooral voor dat je woning er goed en uitnodigend uitziet. Plaats bijvoorbeeld een bosje bloemen op tafel, open de gordijnen of trek de rolgordijnen op, klop de kussens in de zetel op, maak de bedden op met een neutraal beddengoed en rij het gras af. Het vraagt misschien wat voorbereiding, maar onthoud dat de eerste indruk de belangrijkste is!
2. Een heerlijke geur
Geuren hebben een grote invloed op hoe we ons voelen. Het is dus belangrijk dat je hier rekening mee houd wanneer je je huis zo aantrekkelijk mogelijk wil maken. Vermijd muffe geuren door op voorhand goed te verluchten. Steek eventueel een lekkere geurkaars aan. Let wel op: geurbeleving is persoonlijk, dus probeer sterke geuren zoals vanille en lavendel achterwege te laten. Kies liever voor de geur van witte lotus want deze geur wordt door heel veel mensen gebruikt als wasmiddel, zo zullen ze zich meteen thuis voelen! Andere huiselijke geuren zijn de geur van verse koffie of een cake die net uit de oven komt.
3. Mooie foto’s
Neem de tijd om mooie, aantrekkelijke foto’s te maken die jouw huis moeten presenteren. Foto’s zorgen namelijk voor een eerste goede indruk bij de potentiële kopers. Mensen zullen nu eenmaal sneller overtuigd zijn om je advertentie én je woning te bezichtigen wanneer ze mooie foto’s te zien krijgen. De beste foto’s creëer je door licht en ruimte. Ruimte krijg je door binnen en buiten goed op te ruimen (zie puntje 1). Probeer je meubels zo te schikken dat ze een open en vlotte toegang bieden tot iedere kamer. Licht verkrijg je dan weer door de gordijnen te openen en lampen of kaarsen aan te steken. Je kan de foto’s best overdag nemen omdat je dan het meeste licht in huis hebt.
Nog een bijkomend tipje: als je foto’s neemt van je huis, zorg er dan ook voor dat er geen (nadelige) afleidende zaken op de foto te zien zijn. Denk bijvoorbeeld aan vuilniszakken, rondslingerend speelgoed, hondenbrokken die op de grond liggen, wasgoed op het wasrek enzoverder.
4. Het achterstallige onderhoud
Werk het achterstallige onderhoud aan je huis weg. Dus repareer eindelijk eens dat stoepje, schilder dan toch de kozijnen en verwijder het onkruid in je tuin. Alle beetjes helpen en deze beetjes zullen de potentiële kopers zeker opvallen als ze niet zijn gedaan.
5. Plan de bezichtigingen
Wanneer potentiële kopers een bezoek aanvragen, probeer hen dan allemaal na elkaar uit te nodigen. Zo ben je er niet alleen het snelste vanaf, maar op die manier lijkt de woning ook erg in trek. Denk goed na over het moment van bezichtigen. Zoals we hierboven reeds vermeld hebben is het belangrijk om je woning te laten zien bij optimaal licht. Heb je vervelende buren die veel lawaai maken? Plan de bezichtiging dan op een moment dat je buren niet thuis zijn.
6. Laat het aan de makelaar over
Indien het mogelijk is, laat een makelaar dan de bezichtiging van je huis regelen. Mensen kunnen zich namelijk erg ongemakkelijk voelen als de eigenaars van het huis aanwezig zijn terwijl zij het huis bekijken. Misschien durven ze dan niet de vragen te stellen die ze willen of hebben ze het gevoel dat ze snel buiten moeten.
7. Een verzorgd uiterlijk
Ben je toch aanwezig als er mensen komen kijken naar je huis? Zorg dan dat je er zelf ook verzorgd uitziet. Dus niet in je trainingsbroek en hetzelfde kapsel als waarmee je vanmorgen uit je bed bent gekomen. Het geeft een goede indruk als je er verzorgd en betrouwbaar uitziet.
8. Maak veel reclame
Vertel tegen iedereen die het maar wil horen dat je huis te koop staat. Vertel hoe geweldig je het huis vindt, een beetje overdrijven mag in dit geval wel. Als je wil, kan je ook social media gebruiken voor het verkopen van je huis. Zo is Facebook bijvoorbeeld ideaal aangezien je Facebook vrienden jouw woning makkelijk kunnen delen met vrienden die mogelijk interesse hebben. Via social media word je bereik ineens veel groter, wat de kans op het bereiken van een koper vergroot.
9. Richt je huis opnieuw in
Wanneer een huis al een hele tijd te koop staat, dan kan dit misschien liggen aan de inrichting. Helaas zien veel potentiële kopers alleen het huidig interieur en niet de inrichting die zij er van kunnen maken. Wanneer je vindt dat de verkoop te lang op zich laat wachten, kan je er dus altijd voor kiezen om het opnieuw in te richten. Hoe kan je je huis pimpen voor verkoop? Schilder alle muren en kies voor het populaire Scandinavisch interieur, dat valt heel goed in de smaak!
10. De juiste timing
Tenslotte is het belangrijk om goed na te denken over de juiste timing om je woning te verkopen. Hiervoor luister je het beste naar wat de makelaar je zegt. Hij of zij weet immers alles over vastgoed en timing. Wij kunnen je ook al enkele tips meegeven. Je kan jouw woning beter niet op de markt plaatsen in een verlengd weekend en/of op het einde van het jaar. Probeer zeker ook te vermijden om het vijfde huis op rij te zijn in je straat. Als er toch al een paar woningen te koop staan, probeer dan in de mate van het mogelijke uit te stellen tot een beter moment.
Zo, nu weet je alvast waar je rekening mee moet houden bij het verkopen van je huis. Zoals je leest zijn er verschillende manieren om je huis te verkopen. Het vraagt wat voorbereiding en werk, maar misschien kan je zo je huis verkopen binnen 1 week. We wensen je alvast veel succes met de verkoop!
