Huis verkopen? 10 tips voor de mooiste foto’s

De meeste kandidaat-kopers krijgen jouw woning voor het eerst via foto’s te zien. Daarom is het belangrijk dat de foto’s hen direct aanspreken. Je krijgt immers maar één kans om een goede indruk te maken. In dit artikel delen we tien tips voor de mooiste foto’s bij het verkopen van je huis!

1. Huis verkopen: ruim je woning op

Een proper en opgeruimd huis komt verzorgd over. Als je huis instapklaar is, dan moet het er ook zo uitzien op de foto’s. Zorg er ook voor dat je woning niet vol rommel staat want hierdoor lijkt de ruimte kleiner. Door bijvoorbeeld een tafeltje of kastje in een andere kamer te zetten, kan je een ruimte groter laten lijken.

2. Foto’s: zorg voor zoveel mogelijk licht

Licht is ontzettend belangrijk voor het maken van goede foto’s. Wacht daarom op een mooie, zonnige dag om foto’s van je huis te maken. De lichtinval kan echt een verschil maken tussen goede en slechte foto’s! Maak de foto’s altijd overdag, nooit ‘s ochtends of ‘s avonds voor zonsondergang. Door de gordijnen en tussendeuren te openen, maak je optimaal gebruik van het licht in je kamers.

3. Gebruik lichte tinten in het interieur

Niet alleen de lichtinval is belangrijk voor het maken van mooie foto’s van je huis. Ook het gebruik van lichte tinten in het interieur is een pluspunt. Probeer zoveel mogelijk lichte tinten in huis te brengen. Natuurlijk hoef je niet de muren te schilderen of nieuwe meubels te plaatsen. Je felgekleurde dekbedovertrek vervangen door een licht exemplaar doet al wonderen!

4. Haal groen in huis

Een kleurrijke bos bloemen op tafel of een paar plantjes in de badkamer zullen de woonkamer of badkamer meteen opfleuren. Heb je bijvoorbeeld een oude keuken? Planten in keuken of een schaal met vers fruit kunnen een oude keuken weer een frisse uitstraling geven op foto. Probeer het maar eens!

5. Zorg voor een uitnodigende gevel

De gevel van je huis is meteen het visitekaartje van je volledige woning. Daarom is het belangrijk dat deze uitnodigend is. Zorg ervoor dat de voortuin verzorgd is, maak de voordeur proper en zorg voor propere ramen. Als de gevel verzorgd is, dan geeft dit een goede indruk en zullen kandidaat-kopers benieuwd zijn naar de rest van het huis.

6. Kies het juiste standpunt voor foto’s

Wil je een volledige kamer tonen op foto? Maak de foto dan vanuit de deuropening in plaats van in de kamer richting de deur. Je brengt een kamer het best in beeld met twee hoeken of drie muren. Op die manier kan je de ruimte mooier weergeven. Daarnaast neem je best liggende foto’s, deze maken je woning altijd groter. Bij kleinere ruimtes of lange voorwerpen maak je beter rechtstaande foto’s. Denk aan de hal, trap, douche, toilet of kleine badkamer.

Breng altijd de vloer in beeld om de ruimte goed over te brengen. Lage foto’s voelen groter aan en zorgen voor meer diepte. Dit is ook handig als je een laag plafond hebt! Let er tenslotte op dat je de flash of jezelf niet weerspiegeld ziet in spiegels of reflecterende oppervlakken.

7. Vergeet de tuin niet

Bij het maken van foto’s wordt de tuin wel eens vergeten, bijvoorbeeld omdat deze voor jou als bewoner niet belangrijk is. Of misschien is je tuin zo verwilderd dat je deze liever niet op foto zet. Toch maak je beter wél een foto van je tuin! Sommige kandidaat-kopers zijn juist op zoek naar een huis met tuin. Haal voor één keer nog eens de grasmaaier boven, verwijder onkruid en maak van je tuin een uitnodigende plek.

8. Gebruik een goede camera

Je kunt gebruikmaken van een professioneel fototoestel, maar je kunt ook een smartphone gebruiken om foto’s van je huis te maken. Een professioneel toestel is een pluspunt, maar geen must. Tegenwoordig hebben moderne smartphones een prima camera waarmee je kwaliteitsvolle foto’s kunt maken.

9. Maak veel foto’s

Maak veel foto’s zodat je daarna grondig kan selecteren. Je maakt beter een foto teveel van je keuken dan een te weinig. Misschien is één van je foto’s niet scherp genoeg, staat de vuilniszak nog in beeld of ligt er toch nog ergens rommel op de grond. Vervolgens hoef je echt geen vijftig foto’s van je woning online te plaatsen. Vijftien foto’s zouden moeten volstaan om je huis te verkopen.

Zorg ervoor dat de belangrijkste plekken van je huis op foto staan: de gevel, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. Minder aantrekkelijke plaatsen die minder goed op beeld pakken, zoals de berging en het toilet, hoef je niet per se online te plaatsen. Die extra ruimtes kunnen geïnteresseerden altijd ontdekken tijdens een bezoek.

10. Plaats de foto’s in de juiste volgorde

Ben je klaar om je foto’s online te plaatsen? Zorg er dan voor dat ze in de juiste volgorde staan. De eerste foto is meestal de gevel van de woning. Daarna volgt de woonkamer, de keuken, badkamer, slaapkamers en andere ruimtes van je huis. Gebruik zeker geen grondplan als eerste beeld want dit is allesbehalve aantrekkelijk om op te klikken.

Dit zijn tien tips om mooie foto’s van je huis te maken. Zoals je leest, zijn er veel zaken om mee rekening te houden. Een proper en opgeruimd huis is heel belangrijk, net als het juist tijdstip om foto’s te maken, een goede camera enzoverder. Wanneer je deze tips opvolgt, kan dat ervoor zorgen dat je woning sneller én aan een betere prijs verkocht wordt. Veel succes!